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富士宮市の戸建(売買)一覧

富士宮市山宮　中古戸建　4DK

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富士宮市山宮　中古戸建　4DK

799万円

静岡県富士宮市山宮

身延線「富士宮」駅徒歩57分

【前面道路含む現地写真】前面道路含む現地写真です

価格: 799万円

間取り: 4DK

土地面積: 214.85㎡

所在地: 静岡県富士宮市山宮

交通: 身延線「富士宮」駅徒歩57分

建物面積: 89.94㎡

築年月: 1988年4月(築38年)

物件の特徴

バストイレ別
室内洗濯機置場

セールスポイント

【富士宮市山宮・799万円】敷地約65坪、駐車場3台以上可能な4DK中古戸建です。北西・南西側の角地につき陽当り・通風良好。都市ガス・上下水道完備でランニングコストを抑えやすく、10坪以上の庭スペースも魅力です。万野原エリアの商業施設も近く、暮らしやすい住環境。手頃な価格帯でマイホームをご検討中の方や、DIY・リノベーションのベース物件をお探しの方にもおすすめです。お気軽にお問い合わせください。

担当者のコメント

【暮らしのメリット（家事動線・周辺環境）】
富士宮市山宮エリアに位置する本物件は、静かで落ち着いた住宅街にありながら、少し足を伸ばせばスーパーやドラッグストアなどの商業施設が整う利便性の高いロケーションです。ホームプラザナフコ（約270m）やコンビニ（約430m）が徒歩圏内に揃い、日々のちょっとしたお買い物にも困りません。大富士小学校（約1,200m）・大富士中学校（約1,190m）も近く、子育て世帯にも暮らしやすい環境です。

【物件の価値（リフォーム・設備）】
799万円というお求めやすい価格設定でありながら、土地面積は約64.99坪とゆとりがあり、10坪以上の庭スペースと駐車場3台分以上のスペースを確保しています。角地立地のため隣地との圧迫感が少なく、日差しと爽やかな風がしっかり届く快適な住空間です。

インフラ面では、このエリアでは嬉しい「都市ガス」および「上下水道」が完備されており、毎月の光熱費や維持費を抑えやすいのも大きなメリットです。4DKの間取りは、お好みのデザインにDIYやリノベーションを施すベース物件としても非常にポテンシャルが高く、予算を抑えて理想の住まいを造りたい方に適しています。

【FPの視点（資金計画・資産性）】
価格が799万円と抑えられているため、住宅ローンの月々返済額を賃貸物件の家賃と同等、あるいはそれ以下に設定しやすい点が大きな魅力です。借入額を抑えることで、浮いた予算をリフォーム費用や将来の蓄えに回すなど、ゆとりを持った資金計画が立てられます。

当社では不動産のご案内はもちろん、FP（ファイナンシャルプランナー）の視点から、月々の返済シミュレーションやリフォーム費用を含めたトータルローン、将来設計を見据えた最適な資金計画をご提案いたします。

基本情報

販売戸数: -

総戸数: -

間取り / 詳細: 4DK

向き: 南

建物面積(坪数): 89.94㎡(27.2坪)

土地面積(坪数): 214.85㎡(64.99坪)

建ぺい率 / 容積率: 50%/80%

築年月: 1988年4月(築38年)

土地権利: 所有権

土地 (敷金 / 保証金): - / -

建物構造: 木造 / 2階建

傾斜地部分面積: -

路地状敷地: -

私道負担面積: -

セットバック: 要記載なし

高圧線下面積: -

施工会社: -

用途地域: 第一種低層住居専用

地目 / 地勢: 宅地 / 平坦

接道状況: -(北西公道 4.0m 間口 17.5m)(南西私道 4.0m)

国土法届出要否: 不要

都市計画: 市街化区域

総区画数 / 販売区画数: -/-

現況: 空家

その他 法令上の制限: -

取引態様: 一般媒介

引渡し: 相談

取引条件の 有効期限: 2026年11月01日

設備条件

設備条件

閑静な住宅地 / 室内洗濯機置場 / フローリング / 都市ガス / 公営水道 / 公共下水 / 電気有 / ガスコンロ / バス・トイレ別 / 洗面台 / 南向き

設備(その他)

その他

物件番号: 108381217

管理コード: -

建築確認番号: -

情報更新日: 2026年10月18日

次回更新予定日: 2026年11月01日

取扱会社

株式会社かごや
静岡県富士宮市淀平町714
TEL:0544-25-2520
静岡県知事 (1) 第014720号
公益社団法人　全国宅地建物取引業協会
一般社団法人　終活カウンセラー協会　
一般社団法人　全日本ノルディック・ウォーク連盟
指定福祉用具貸与事業所　2272101268

備考: 【内覧について】
営業時間は10:00〜18:00ですが、事前にご相談いただければ「時間外」の対応も可能です。お仕事帰りなど、お客様のご都合に合わせます。

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【会社紹介】
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