不動産投資で民泊活用はありか？富士市富士宮市の始め方と注意点

子供たちとの夏休み旅行が決定しました✨

今年は我が子達、はじめての海です(*'ω'*)

日帰りでも行けるけど、せっかくなのでお泊りで行くことにしました♪

ホテルや旅館も考えましたが、子供がいると周りに迷惑をかけないかが心配で、あまり楽しめないこともしばしば…(;'∀')

どうせ行くなら、周りを気にせず楽しみたい！！！

ということで、今回は【ヴィラ】に宿泊することにしました♡

【旅行＝ホテルに泊まる】ではなくなってきた昨今

民泊を始めてみるのもありかも…？(#^^#)✨

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富士市・富士宮市で民泊投資が注目される背景

まず、富士市・富士宮市の人口は、国勢調査や各市の統計で横ばいから緩やかな減少傾向にある一方で、観光目的の来訪者は富士山観光を中心に安定して推移しているとされています。
観光庁の宿泊旅行統計調査では、全国的に宿泊需要が回復基調にある中、自然景観を目的とした地域への宿泊も増加傾向が見られます。
特に富士山周辺は、登山や景観鑑賞だけでなく、通年で写真撮影やアウトドア目的の滞在が多く、一定の宿泊ニーズが見込まれる地域です。
このように、人口構造と観光需要のギャップが、民泊を含む多様な宿泊形態への関心を高める要因になっています。

次に、住宅・土地統計調査などの公的統計によれば、全国的に空き家数は増加しており、富士市でも空家等対策計画の中で、一戸建て空き家が約2000戸規模で存在することが示されています。
富士市では、空き家の適切な管理や利活用を進めるために、空家等対策計画を策定し、実態調査や情報提供、相談体制の整備などを進めています。
富士宮市でも、住生活基本計画等を通じて、既存住宅ストックの有効活用や空き家対策が重要なテーマとして位置付けられています。
このような行政の方針は、使われていない住宅を宿泊施設として活用する民泊と相性が良く、不動産投資の新たな選択肢として注目される一因になっています。

さらに、民泊と不動産投資の視点から見ると、富士山へのアクセス性や眺望、観光施設や主要道路への利便性が高いエリアほど、宿泊需要を取り込みやすい傾向があります。
具体的には、既に住宅地として整備されている地域で、一定の駐車スペースが確保しやすい一戸建てや、一棟で管理しやすい小規模集合住宅などが、民泊用途として検討されるケースが多くなります。
また、周辺の生活利便施設が整っている立地は、長期滞在やワーケーション需要にも応えやすく、季節変動の平準化にもつながります。
このように、地域特性と不動産の物理的条件が重なり合うことで、富士市・富士宮市では民泊と不動産投資を組み合わせた活用が成立しやすい土台が形成されつつあります。

ぶっちゃけどうなの？民泊運営「最大のメリット」

民泊運営の最大の魅力は、うまく運営できれば、同じ物件を一般賃貸に出す場合より高い収益を狙える可能性がある点です。
まず、民泊の収入構造は「宿泊単価×稼働日数」が売上の大きな柱になり、ここから清掃費や水道光熱費、消耗品費、インターネット回線費、固定資産税などの経費を差し引いたものが手残りの利益になります。
観光庁の宿泊旅行統計調査では、観光需要の回復に伴い全国的に宿泊数が増加しており、観光地周辺では短期滞在ニーズが伸びていることが示されています。
このような背景があるため、立地やコンセプトが宿泊ニーズと合致した物件であれば、繁忙期を中心に高めの宿泊単価と稼働を確保しやすく、賃貸住宅よりも高い利回りを目指しやすい収支構造になり得ます。

富士山周辺エリアは、世界遺産である富士山観光を目的とした国内外の旅行者が多く、登山や景勝地巡り、周辺の観光イベントなど、年間を通じて一定の宿泊需要が見込まれている地域です。
観光関連統計では、富士山を含む周辺自治体で年間数百万人規模の入込客数が報告されており、特に夏の登山シーズンや大型連休、花火や祭りなどのイベント開催時期には宿泊需要が高まる傾向があります。
また、富士山を望める眺望や、自然環境を生かした滞在体験を求める旅行者も多く、眺望や周辺環境に特徴がある物件は、宿泊単価の面で優位性を持ちやすいことが強みです。
このような地域特性が組み合わさることで、うまく企画された民泊物件は、観光シーズンを軸に高収益を狙いやすい投資対象となりやすいのです。

さらに、民泊投資は、空き家や使っていない自宅の一部といった小規模な資産からでも始めやすい点が大きなメリットです。
国土交通省や総務省の統計では、全国的に空き家数が増加しており、居住していない住宅ストックが多く存在することが示されています。
これらの空き家を、適切な改修と法令遵守のうえで民泊として活用すれば、遊休資産だった建物から宿泊収入を得ることができ、維持管理コストの軽減にもつながります。
また、最初は客室数の少ない小規模な民泊からスタートし、運営の手応えや収支を確認しながら段階的に規模を広げることができるため、過度な借入を負わずに経験を積みやすい投資スタイルといえます。

覚悟すべき民泊投資リスクと法律・ルールのポイント

民泊を使った不動産投資では、まず宿泊事業に関する法律を正しく理解することが重要です。
代表的な制度として、旅館業法に基づく簡易宿所営業の許可と、住宅宿泊事業法に基づく届出制度があります。
住宅宿泊事業法では、年間営業日数が上限180日と定められており、フル稼働型の運営には旅館業法の許可が必要になる場合があります。
さらに、家主が現地に住まない形態では、国に登録された住宅宿泊管理業者への管理委託が求められるなど、事前に確認すべき条件が多くあります。

法律上は、民泊も旅館やホテルと同様に、衛生面や安全面の確保が求められます。
具体的には、消防法令に基づく設備の整備や、非常口・避難経路の確保などが必要となる場合があります。
また、住宅宿泊事業法では、宿泊者名簿の作成や標識の掲示、近隣住民への事前説明といった運営ルールも定められています。
こうした要件を満たさずに営業した場合、行政指導や業務停止などのリスクがあるため、開始前に手続きの全体像を整理しておくことが大切です。

一方で、民泊運営は、地域との距離が近い宿泊形態であるからこそ、近隣トラブルのリスクにも注意が必要です。
国土交通省などの資料でも、騒音やごみ出しのマナー、共用部での迷惑行為などが、民泊に関する主な苦情として挙げられています。
また、都市計画や用途地域によっては、宿泊施設として利用できるかどうかに制限があるため、事前に自治体の都市計画担当窓口で確認することが重要です。
民泊投資を始める際には、利回りだけでなく、こうした法令順守と地域環境への配慮を織り込んだ計画づくりが欠かせません。

富士市・富士宮市で失敗しない民泊不動産投資の進め方

民泊を使った不動産投資で失敗を避けるためには、物件選定から資金計画までを段階的に整理することが重要です。
まず、用途地域や建物構造、管理状態を確認し、住宅宿泊事業法に適合させやすい物件かどうかを見極めます。
次に、自己資金と借入条件を整理し、初期費用・改装費・運営費を含めた総投資額を把握します。
最後に、想定稼働率や平均単価を基に年間売上を試算し、固定資産税なども含めた経費を差し引いた利回りを確認しながら投資判断を行うことが大切です。

運営段階では、清掃やリネン交換、鍵の受け渡しなどをどのような体制で行うかを事前に決めておく必要があります。
自主管理と外部委託にはそれぞれ長所と短所があり、時間的な余裕や近隣への対応力を踏まえて選択することが求められます。
また、静岡県では住宅宿泊事業法に基づく届出施設一覧が公表されており、届出件数の推移から地域全体の競合状況や民泊ニーズの高まりを読み取ることができます。
こうした情報を踏まえ、無理のない運営体制と費用水準を組み立てることで、安定した収益確保につながります。

さらに、長期的に資産価値を高めていくためには、地域の計画や規制の動向を継続的に確認する姿勢が欠かせません。
富士市では空家等対策計画の中で空き家バンクを活用した多様な利活用を促しており、民泊や交流拠点への転用も選択肢として位置付けられています。
また、富士宮市の住生活基本計画や観光関連計画では、観光需要の変化や住環境の方針が示されており、今後のエリアの方向性を読み解く手掛かりになります。
これらの公的資料や観光庁の宿泊旅行統計調査による全国的な宿泊需要の傾向を参考にしながら、改装や用途変更のタイミングを検討することで、将来にわたり魅力ある不動産として育てていくことができます。

まとめ

不動産投資で民泊を選ぶか迷っている方にとって、富士市・富士宮市はポテンシャルの高いエリアです。
観光需要や空き家の増加を追い風に、物件選定と収支計画、法令遵守をきちんと押さえれば、安定した運用も十分可能です。
一方で、近隣トラブルやルール違反など、自己流では見落としがちなリスクも少なくありません。
当社では、エリア特性と最新の制度を踏まえた民泊投資の相談から、物件探し、運営体制の構築まで一貫してサポートします。
「自分の空き家でもできるのか」「いくらぐらい投資すべきか」など、小さな疑問からで構いませんので、まずはお気軽にお問い合わせください。

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