民泊で広がる白馬の魅力とは？不動産選びのポイントも解説

【HIBIog】8月24日：冬だけじゃない！夏の白馬でBBQをして知った本当の魅力。

みなさん、こんにちは。日比です。

「白馬＝冬のスキー場」というイメージをお持ちの方も多いのではないでしょうか？実は私もそう思っていた一人ですが、先週夏の白馬に行ってその印象がガラリと変わりました。

1泊2日でコテージを借り、涼しい気候のなかでBBQを楽しみ、名所を巡る……。グリーンシーズンの白馬は、まさに極上の避暑リゾートでした。

一年中需要が尽きない「通年リゾート」へ進化した白馬は、不動産投資の視点でも非常に魅力的です

というわけで今回は、「民泊で広がる白馬の魅力とは？不動産選びのポイントも解説」についてお届けします

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長野県白馬が民泊エリアとして選ばれる理由

長野県白馬村は、北アルプスの山麓に位置し、村の中心部の標高は約700mとされています。
このため、夏は冷涼で過ごしやすく、冬は日本海側からの寒気の影響を受ける多雪地域という気候が特徴です。
降水量は年間おおむね1,500〜2,000mmとされ、冬期には積雪が長期間残る環境です。
交通面では、北陸新幹線の停車駅から高速バスや路線バスでアクセスできるほか、高速バス路線も整備されており、都市圏からのおおよそ半日以内の移動で到着できる立地が支持されています。

白馬村は、年間を通じてスキー客や登山客など多様な観光客が訪れる国際的な山岳リゾートとして知られています。
冬は豊富な積雪を生かしたスキーやスノーボードが主な目的となり、世界的にも評価されるパウダースノーを求めて長期滞在を選ぶ旅行者も少なくありません。
一方、グリーンシーズンには、標高差をいかしたトレッキングや高山植物の観賞、涼しさを生かした避暑目的の滞在が増加します。
このように、四季それぞれに魅力的な自然環境と体験メニューがあることで、観光客数は通年で分散し、民泊運営においても季節ごとに異なる需要を見込みやすい点が特徴です。

近年の白馬村では、訪日外国人観光客を含む宿泊需要の増加が指摘されており、村の観光統計でも外国人延宿泊者数の把握と分析が進められています。
宿泊産業に関する調査では、ホテルや旅館に加え、一棟貸しなど多様な宿泊形態が確認されており、多様な滞在スタイルに応える受け皿が求められている状況です。
さらに、広域の観光地域全体の報告では、年間の延べ宿泊者数や旅行消費額の把握が行われ、長期滞在やグループ利用など、画一的ではないニーズが明らかになっています。
このような背景から、生活感のある空間でゆったり過ごしたい旅行者や、複数世帯・友人同士での滞在を希望する層を中心に、民泊に対する期待が高まり、不動産活用の選択肢として注目されているのです。

白馬エリア別に見る民泊向きロケーションの特徴

まず、八方や和田野などゲレンデ近接エリアは、スキー場へのアクセスに優れた立地が多いことが特徴です。
白馬村観光地経営計画などの調査でも、これらのエリアには旅館やペンション、貸別荘など宿泊施設が集中しており、観光客の滞在拠点としての役割が大きいことが分かります。
そのため民泊運営では、滑走後にゆっくり過ごせる滞在拠点や、レンタルショップ・飲食店への近さを重視する短期滞在層のニーズが想定しやすいです。
特に冬季は、徒歩圏でゲレンデと温泉を利用できる点が、選ばれやすさにつながります。

一方、岩岳や栂池エリアは、冬季のスノーリゾートに加え、グリーンシーズンのマウンテンリゾートやトレッキング拠点としても整備が進んでいます。
長野県や白馬村の観光情報では、ゴンドラやロープウェイで気軽に山頂へアクセスできる高原エリアとして紹介されており、通年で自然体験を楽しめる環境が魅力です。
また、神城や飯森駅周辺では、鉄道や幹線道路へのアクセスが比較的良好で、自家用車だけでなく公共交通を利用する旅行者にも利用しやすい立地といえます。
このように、各エリアごとに周辺環境や利便性の特徴が異なるため、想定する利用者層に合わせたロケーション選びが重要です。

さらに、静かな環境を求める長期滞在者やファミリー層にとっては、ゲレンデ直近よりも、主要施設へは車で移動しつつ落ち着いて過ごせる住宅地や別荘地が候補になります。
白馬村の景観計画などでも、山岳景観と田園風景が共存する地域として位置付けられており、騒がしさを避けながら自然に近い暮らしを体験できる場所が点在しています。
民泊として検討する際には、夜間の静けさや生活利便施設までの距離、子ども連れでも安心して滞在できる道幅や交通量などもあわせて確認することが大切です。
こうした視点を踏まえることで、滞在スタイルに合ったロケーションを絞り込みやすくなります。

白馬で民泊運営を始める前に知りたいルールとリスク

白馬村で民泊を始める場合、まず住宅宿泊事業法と旅館業法のどちらに該当するかを整理することが大切です。
住宅宿泊事業法による民泊は年間提供日数が上限で管理され、事前の届出や標識掲示、帳簿保存などが義務付けられます。
一方、旅館業法による簡易宿所営業などとして運営する場合は、建物構造や衛生設備、避難経路などについて許可基準を満たす必要があります。
さらに白馬村では、適正な宿泊税の徴収や無届営業の指導強化が進められており、法令に沿った運営が求められています。

次に、白馬村独自の条例や景観計画も必ず確認する必要があります。
白馬村景観条例と白馬村景観計画では、北アルプスの眺望や田園風景を守るため、建築物の高さや形態、外壁の色彩、屋根の勾配などに関する基準が示されています。
また、屋外広告物については長野県屋外広告物条例とあわせて、白馬村が特別規制地域の指定を受けており、看板の大きさや設置場所に一定の制限があります。
開発指導要綱や景観づくりガイドラインも公表されているため、新築や増改築を伴う民泊計画では事前協議の要否を含めて確認することが重要です。

さらに、民泊運営では法令順守に加えて、近隣との良好な関係づくりと安全対策も欠かせません。
特に冬季には積雪による屋根雪の落下や通路の確保、凍結による転倒事故など、雪害リスクを想定した除雪計画や設備が必要になります。
あわせて、騒音や深夜の出入り、ゴミの分別や集積所の利用方法などについて、宿泊者への事前説明とハウスルールの明示を徹底することが望ましいです。
火災や地震などの非常時に備え、避難経路図や非常持出品の設置、消火器や警報設備の点検を行い、万一の際にも被害を最小限に抑えられる体制を整えることが重要です。

白馬で民泊対応可能な不動産を検討する際のチェックポイント

民泊向きの不動産を検討する際には、まず用途地域と接道条件を確認することが大切です。
都市計画法に基づく用途地域によって建てられる建物の種類や規模が異なり、将来の増改築の可否にも影響します。
また、道路への接道状況は建築基準法上の建築可否に直結し、除雪作業のしやすさや緊急車両の進入性にも関わります。
白馬村開発指導要綱では、除雪や屋根雪処理について開発事業者が区域内で適切に行うことが求められており、敷地内の堆雪スペースや水路への影響も事前に見ておくことが重要です。

さらに、安定した民泊運営のためには、上下水道や電気、ガスなどのライフラインの状況を細かく確認する必要があります。
特に冬季は暖房設備の使用が増えるため、電気容量や給湯設備の能力が不足していると、快適な宿泊環境の維持が難しくなります。
また、道路管理者が行う除雪区間に接しているかどうかや、村や県の除雪体制との関係も、冬季のアクセス性を左右します。
長野県や白馬村では幹線道路を中心に除雪路線が指定されているため、そのルートに近いかどうかを確認することで、冬期の移動リスクをある程度抑えられます。

白馬ならではの視点としては、冬季の積雪を踏まえた駐車スペースやアプローチの確保が挙げられます。
駐車台数だけでなく、除雪した雪をどこに寄せるか、玄関までの動線が安全に確保できるかなどを具体的にイメージしておくと安心です。
スキーやスノーボード利用を想定する場合には、乾燥室や大型荷物を置ける収納、外部水栓などがあると、宿泊者の満足度が高まりやすくなります。
加えて、バス停や駅からの徒歩距離だけでなく、荷物を持った移動や悪天候時の負担も含めて、実際の利用シーンに沿って確認しておくことが大切です。

まとめ

白馬での民泊運営は、四季を通じた観光ニーズとインバウンド需要の高まりにより、将来性のある不動産活用方法と言えます。
一方で、法令や条例、除雪や雪害、防災、近隣トラブル防止など、事前に確認すべきポイントも多くあります。
エリアの特徴や用途地域、アクセス性、設備条件を総合的に検討することで、自身の利用と民泊運営を両立しやすくなります。
当社では、民泊対応可能な不動産の選び方から運営イメージづくりまで丁寧にサポートいたします。
白馬での民泊や不動産購入を検討中の方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。

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